沈阳房产合同律师 房改房买卖合同是否有效

　　在计划经济向市场经济过渡过程中，住房市场出现了一种特殊的形式，那就是房改房。这种房子是由国家集资建设的，符合条件的人们可以用较低的价格购买。并且，持有房改房五年后，就可以上市交易。那么，房改房买卖合同是否有效呢?下面辽宁卓政律师事务所的房产合同律师来与您探讨一下这个问题。

　　一、房改房买卖合同是否有效?

　　沈阳房产合同律师表示，福利房是计划经济制度的产物，以单位福利的形式，分配给个人的福利房，同样有房产证，就是上市交易有时间限制，一般需要五年。沈阳房产合同律师认为，对于该类房屋，如果出让者拥有独立的产权证，其与第三人签订的买卖合同效力不应受该单位规定的影响，因为，单位基于职工福利的考虑，规定福利房职工在5年内不得转让，但该规定仅在单位与职工之间具有约束力，对买受人不应具有约束力。沈阳房产合同律师认为，出于交易安全性的考虑，不应否定该类买卖合同的效力。至于单位规定的执行问题，单位可直接追究该职工的违约责任。

　　二、购买房改房要注意哪些问题?

　　沈阳房产合同律师提醒，购买房改房首先要验证原产权人是否有产权证，房改房的产权证是否可靠，是否被用于抵押、典当等，这可以通过房管部门查验便一目了然。沈阳房产合同律师提醒各位，假如有人以种种借口解释拿不出产权证正本而只能给复印件，那就要提高警惕了，以防上当受骗。

　　沈阳房产合同律师表示，在查验产权证时，还要注意产权证上的名字。特别是，产权证的产权分配比例必须明确，如标准价购买的公房出让时存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，此外，沈阳房产合同律师发现，有的房改房系夫妻共同财产或家庭共同财产，购买时必须了解清楚，以免引起不必要的纠纷。

　　其次，沈阳房产合同律师表示，按规定，房改房在同等价格条件下，原产权单位拥有优先购买权。因此，房改房上市交易必须经原产权单位的同意方可进行转卖。同时还要明确是否与原产权单位确认利益分配办法。沈阳房产合同律师认为，需要特别指出的是，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，这些单位一般被列为特殊单位，有些可能不宜有外人入住，这种公房在单位没有同意之前，不可能取得上市资格。

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