辽宁省法库县开发权项目标的开发融资权

一、法库县概况
概况：法库县位于东北中心城市沈阳北部，是一个产业鲜明，历史悠久。文化灿烂的县城。全县区域面积2320平方公里，辖19个乡镇，1个省级开发区，总人口53万，其中城市人口18万，是沈阳生态卫星城。法库是国家商品粮基地县，国家一类矿产资源大县，辽宁省首批旅游强县，辽宁省绿色食品生产基地县、中国商业名县、中国白鹤之乡、中国陶瓷谷、全国产业发展百强县、中国具创新力金融生态示范县，国家绿色能源示范县。
交通：法库是东北地区交通要塞。国道101线，203线和铁朝、沈康，环沈阳经济区高速公路交织贯穿，有铁路站点和内陆港，县城距沈阳市区78公里，、桃仙机场96公里。一小时车程可辐射沈阳经济区八个人口超百万的大型城市，是沈阳经济区域际连接带一个重要节点。
经济：近年来，法库加快建设“中国瓷谷、北方通航、中国牛县、山水法库”，全力打造沈阳北部新兴产业基地、区域中心市场和现代田园城市。依托经济开发区、辽河经济区、通航产业基地、东湖新城、孟家绿色食品加工工业区、辉山乳制品加工基地六大发展空间，大力发展陶瓷，通用航空、新型材料、休闲食品和现代服务业等主导产业，强力推进农业现代化、工业化、城镇化和生态化进程，经济社会呈现出良好发展态势。2012年多顶经济指标增幅位居沈阳市名。地区生产总值实现300亿元，固定资产投资260亿元，公共财政预算收入25.2亿元，规模以上工业总产值1088亿元，农民人均收入10996元。县城经济综合实力已进入辽宁省县城集团。
房地产：房地产业发展势头强劲。东湖新城全面开发，商住项目各具特色。总投资21亿元的天阔湖畔新城、总投资10亿元的凯撒兰湾、总投资10亿元的法姬娜欧洲城等一批项目稳步推进。总投资2.2亿元的鸿福嘉•名都花园、总投资6000万元的泰莱铂金公馆、总投资4500万元的领东国际相继竣工。2012年，全县房地产开发面积突破200万平方米，成功召开了春季、秋季房交会，成交房屋1053套，销售额达3.35亿元。目前在售楼盘均价 3300元/㎡ 、商铺价格 10000元/㎡。

二、开发权标的介绍
项目一、金沙河南侧（代家庄）开发融资权
（一）开发权地块概况
拟开发建设土地位于位于法库县团结南街以西，边门街以东，金沙河以南，城南路以北，土地总面积约420亩，后期可供出让约323亩商住用地（规划待定）
现状有居住（包括城中村住宅、单位自建公房等）、公建、农村林地等。规划用地处于法库县城市中心，西侧商业服务、文化娱乐设施丰富，南部是金沙河，拥有良好的景观条件。
（二）项目实施概况
（1）金沙河南侧约420亩土地的收储整理（约0.93亿元）；
（2）规划道路的投资建设（约0.44亿元）；
（3）约10万方还建房投资建设（2.3亿元）；
（4）总费用：3.67亿元。
（三）地块位置及地块现状