黑龙江省林口县项目标的介绍

黑龙江省林口县项目标的介绍
汉海拍卖有限公司成立于2003年元月，注册资本1000万元。十年来，已先后协助全国100多个市县区成功招商引资数百案例，总成交额超过500亿元。2010年，汉海拍卖通过了中国拍卖行业协会的严格审核，获AAA资质。十几年来为政府提供优质招商服务，为投资人寻找项目搭建桥梁。联系人：辽宁汉海招商部，王女士186,4036,3309，Q Q740,2144
林口县位于黑龙江省东南部，辖属黑龙江省东南部的牡丹江市，地域面积6688平方公里，人口40万，城市户籍人口约10万，流动人口约2万。林口县交通发达，牡佳铁路、牡鸡铁路贯穿全境，201国道、309省道、鸡讷公路将全县各条公路联成网络，是黑龙江省通往东部边境的重要交通枢纽。商品房住宅均价在3000元/平方米，高档住宅均价3500元/平方米，车库价格均价5000元/平方米，商铺均价约1.2万元/平方米。

项目一：林口县四中南侧44850平方米土地使用权项目
项目一地块的规划指标要求：
宗地   编号      位 置      土地
面积（㎡）      土地
用途      出让
年限（年）      容积率      建筑
密度      绿地率      建筑限高(米)      商业
比例      竞买
保证金（万元）
LT2014-1      外环路北
体育场西      44850      商住用地      商服40
住宅70      ≤2.5      ≤20%      ≥35%      ≤48      30%      500
参考价：30万/亩。
项目优势：
（1）项目地位于林口四中南侧,林口四中是省级示范高中，是县内的重点高中，有近六千名学生。项目周边房源紧张，商品房销售火爆。
（2）该项目是城区内的净地，三面临街，面积适中，手续齐全，价格低廉，资金投入小，。

项目二、林口县建材大市场项目
项目位于林口县站前大街以北；林口县公司以西；面积6000平米。项目地块目前有9户拆迁，需要原地还建，因此政府同意将项目用地的规划指标调整，将容积率调高，4层以下做建材商业，上面做高层小区，来满足原地还建的需要，投资人可根据设计方案提出调整方案。目前用地批准书、建设用地规划许可证已经办完。
投资收益权具体内容：
（1）完成项目地上9户居民拆迁安置（9套住宅699.7平方米、3套门市面积为420平方米）原地1:1还建。
（2）接收县城投公司的资产（29套住宅、41套车库，评估价格约940.19万元）及其他的费用支出（约910万元），总计为1851万元，保证金：400万元。
项目优势：
（1）县政府给予返还该项目商品房销售税金600万元的政策支持。
（2）该项目享受行政性收费按10%，服务性收费按50%收取；
（3）入住经营业主前三年按实际上缴营业税、所得税地方财政部分，给予100%全额减免扶持，第四、五年按50%扶持；
（4）建材大市场和回迁安置房项目在建设中所产生的税金地方留成部分，100%返还开发企业。
（5）该项目总投资为1851万元，政府在商品房销售税金支持600万元，以及价值940万元回迁房（29套住宅和41车库），投资人实际仅需提供的资金为300万元。
（6）目前县城内没有成型的建材市场，该项目位于林口县商业中心区域，林口县位置优越，周边有火车站、物流配货、分散的建材零售店、家具家居等商场等。铁路运输可直达全省各地区位优势明显。
（7）在县政府的大力支持下，调整后的规划，投资人可以建筑15层左右的高层，4层以下做建材商业，上面是高端住宅小区，该项目优势明显，投资回报率高。