营口市渤海大街以北投资权项目 投资小收益大

营口市渤海大街以北投资权项目 投资小收益大
营口市概况
概述
营口市位于辽东半岛西北部，大辽河入海口的左岸。市区距沈阳市151公里，距大连市197公里，是辽宁中部城市群出海口岸。营口港现有四个港区（营口港区、鲅鱼圈港区、仙人岛港区、盘锦港区），是全国综合交通体系的重要枢纽和沿海主要港口之一。拥有的开发区、高新区、保税物流中心等，同时享有振兴东北老工业基地，环渤海开发开放战略和新型工业化综合配套改革实验区三大战略的一系列政策。

人口
2011年全市户籍人口总数为235.45万人，2012年常住人口达249万人，其中市辖区常住人口120.6万人。据第六次全国人口普查统计，全市有40个民族，有少数民族人口16.5万人，占全市总人口的7%。

经济
2012年地区生产总值达到1390亿元，公共财政预算收入达到170.2亿元，全社会固定资产投资达到1100亿元，社会消费品零售总额增长16%，达到340亿元，实际利用外商直接投资年均增长28%，2011年达到15亿美元，外贸出口总额达到42.5亿美元，城镇居民人均可支配收入年均增长15%，2012年达到24028元，列中国城市第75位；农村居民人均纯收入年均增长17%，2012年达到12475元。截止2011年8月营口拥有机动车52万辆，小型汽车保有量为33万辆，其中私家车保有量为26.4万辆，人均私家车保有量位居中国城市前列。2013年前三季度全市地区生产总值实现1226.1亿元，增幅继续居全省。

房产
营口市的郊区商品房过量开发，无生活配套设施，周边无大型企业提供就业岗位，出现销量停滞的状况。本地块位于市中心，人口集中，交通方便，商业繁华，房地产市场依旧火热。

项目对面的国宝一号均价5500元/平、项目西侧的华城花园均价4000元/平，市中心整体均价在4600元/平左右。

楼盘      均价
格林滨海湾      4500
华城花园      4200
国宝壹号      5600
永江      4300
庆营嘉和苑      4600

项目详情
1、区位及配套优势，项目位于成熟的市中心地段，周边配套完善，交通便利，生活设施齐全，地块周边有多处学校和医院；
2、总价1亿，面积为42079㎡（63.1亩），折合158.5万/亩，容积率3.0，对于周边5000元以上的房价，此土地价格非常优惠；
3、付款周期（暂定）：3个月付6000万，6个月内付完全款，投资人享有的投资收益补偿为溢价的50%。
3、商业优势，距离成熟的老中心商业仅1km，其中还有在建的万达广场，万达预售已经开始，本项目可以根据开发商实际情况来调整规划，商业住宅面积可以与政府协商，来大化土地价值；
4、纯现金模式省去了复杂的工程审计过程，大大缩短了资金占用成本，本项目土地性质为存量地，项目可以根据投资人资金情况合理安排付款周期，全款付清后2个月内即可供地，并且由于溢价收益，投资人在使用权竞争中更具有优势，减少了拿地的成本。