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长沙市望城区普瑞大道700亩投资权项目标的介绍

更新时间:2014-07-31 17:16:39 浏览次数:61次
区域: 沈阳 > 沈阳周边
来源:个人
供求:出售
面积:999999 平米
价格:9999
单位:万元
类型:土地
具体位置:湖南
长沙市望城区普瑞大道700亩投资权项目标的介绍

汉海拍卖有限公司成立于2003年元月,注册资本1000万元。十年来,已先后协助全国100多个市县区成功招商引资数百案例,总成交额超过750亿元。2010年,汉海拍卖通过了中国拍卖行业协会的严格审核,获AAA资质。十几年来为政府提供优质招商服务,为投资人寻找项目搭建桥梁。联系人:辽宁汉海招商部,王女士186,4036,3309,Q Q740,2144
一、城市概况
望城区是长沙市第六个区,总面积969平方公里,总人口60万。房产均价住宅为4500元/平,别墅12000元/平。目前,园区进驻企业260余家,已开发面积达11万平方公里。
二、普瑞大道投资权项目介绍
(一)      投资权项目内容(投资总额7.56亿元)
1、土地收储整理:普瑞大道以南,马桥河路以东,沿河路以西,共825亩土地(后期可出让净地面积700亩)分三期出让。收储费用约3.78亿元,投资人以现金方式按3:4:3比例一年内支付完毕(即签订合同后一个月内付至现金部分的30%,6个月内付至现金部分的70%,一年内全部付清)。
2.工程建设:望城大道延伸段5.6公里的修建中(路面46米宽,含4米绿化带,双向六车道),工程项目框定投资额不低于3.78亿元,投资人以工程代建方式支付。
工程施工图预算编制原则:按现行《公路工程预算定额》标准不下浮执行。
(二)匹配土地出让条件:
1、地块:总用地面积825亩,道路绿地代征面积125亩,净用地面积700亩;用地性质:商业设施用地,二类居住用地;规划定 位:商住设施;开发强度:容积率≤3.0,建筑密度≤30%,绿地率≥40%。
2、根据投资方投资强度,匹配相应价值的土地进行分期分宗出让。自合同签订后半年内出让批土地约260亩,九个月内出让第二批土地约240亩,一年内所有土地出让完毕。
3、后期土地使用权的成交价超出投资权成交价的部分,为土地增值收益。投资人的投资收益补偿标准为增值部分的30%。
(三)项目亮点
1、代建工程效益高
工程建设素有“金桥银路”之说,且本项目代建工程部分按现行《公路工程预算定额》标准不下浮执行,利润高;
2、项目稳定低风险
项目地块拆迁户数少,无难度,出地快,首期供地时间不超过6个月,周期短、风险低;
3、地块临街面长,商业价值高
地块内规划田字型路网,完成后将分成四块四面临街的小地块;
4、地块周边自然生态环境优美、配套齐全
地块临近月亮河生态景观带,杉木塔公园,马桥河湿地公园,明月生态公园等。毗邻有占地10000亩金桥国际商贸城,6000亩的高星钢铁物流园,普瑞温泉酒店和晟通国际商务酒店,地块周边还有27洞的龙湖国际高尔夫球场、佛教胜地---洗心禅寺、占地1000余亩的奥特莱斯,已建成300多家名品店并营业。周边有桂芳九年一贯制学校,中学小学并立, 并有商学院北津学院,长沙医学院,两大院校师生几万人,项目位于雷锋大道出口处就是湖南大旧商品交易市场。紧邻项目南边将拟建一所私立学校,从小学到高中,共100个班。
5、交通便利,多种交通设施任君选择
地块位于望城区与长沙城区结合部,离两地核心区均为10分钟车程。紧靠普瑞大道,距离地铁10号线马桥河站仅500米;至长沙三环线入口500米。同时项目周边为公交903,,907a两条线路的总站,带来交通便利同时,更为项目吸聚人气,无论前往河西荣湾镇商圈还是河东的开福寺老街文化中心,皆可直达。
6、未来可期,收益斐然
于2014年两会期间提出,将长沙定 位为西部大开发的重中之重,将斥资5万个亿,打造成第二个浦东新区,成为西部的金融核心,在现在的大环境下,长沙的房地产市场不见低迷,一路上扬。距项目20分钟车程的荣湾镇商圈今年3月27日挂牌出让的一宗商住用地165.279亩,由绿地集团出资28亿摘取,折合地价1700万/亩。本项目交通便利,地理位置得天独厚,在完成三通一平,周边配套同步修建完成后,土地价值骤涨可期
7、投资环境优质,政府效率高。
经开区管委会办事效率高,园区内龙湖、绿地等项目,自拿地到开盘均不到一年时间。缩短项目运作周期,很大程度节约投资人的开发成本。
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