辽宁省海城市海州管理区黎明菜市场片区商业用房

辽宁省海城市海州管理区黎明菜市场片区商业用房标的介绍汉海拍卖有限公司成立于2003年元月，注册资本1000万元。十余年来，已先后协助全国100多个市县区成功招商引资数百案例，总成交额超过750亿元。2010年，汉海拍卖通过了中国拍卖行业协会的严格审核，获AAA资质。十几年来为政府提供优质招商服务，为投资人寻找项目搭建桥梁。联系人：辽宁汉海招商部，王女士186,4036,3309，Q Q740,2144海城市位于辽东半岛腹地，沈阳经济区之中，总人口130万，其中市区人口45万人。【项目情况】：地理位置      同泽路环城南路路口西南角土地证性质      商住用地套数      120楼层      1F,2F面积      17905.00㎡评估单价      12326.95元/平评估总价      约22071.4万元【地块周边区域数据】（1）宗地经济技术指标地理位置      同泽路环城南路交汇处西南角土地性质      商业用房占地面积      79462㎡      容积率      3.5建筑密度      ——      绿地率      30%车位比      ——      商业层高      5m（2）地块四至东面      同泽路南面      黎明菜市场西面      丽水蓝湾北面      环城南路（3）地块现状地表附着物情况      毛坯现房，外立装修即将完工；地势      平坦；其他特殊因素      纯沿街商铺；（4）宗地配套交通配套      东面同泽路      双向六车道，人车分流，绿化隔离带，21路、2路公交车站      北面环城南路      双向六车道，人车分流，绿化隔离带，19路、21路、23路、2路公交车站教育配套      幼儿园      新星幼幼儿园、伯爵幼儿园、小蜜蜂幼儿园、大风车幼儿园      小学      新立小学、箭楼小学、曙光小学、      中学      海城高中、博兴高中、海城八中、同泽高中      大学      辽宁电大海城学院医疗配套      医院      海城市中心医院生活配套      银行      鞍山银行、工行、邮政储蓄、农行、中行      菜场      黎明菜市场      购物中心      大润发、海城第二百货、太和广场、亿家广场      其他      厝石山公园、香山公园【周边楼盘信息】项目名称      项目地址      住宅均价      总套数      去化率      商铺均价      去化率丽水蓝湾      海城河北岸      4900      4100      70%      21000      80%百汇香山      海州管理区同泽路      5400      3100      100%      16000      100%上海城      海州管理区城东路周边      4800      2000      90%      未开盘      100%莲花园      市医院南侧地块      回迁小区      1500      100%      13000（不临街）      100%周边小区目前销售情况良好，本案所在的回迁小区的住房即将交房，2800多户居民即将入住，届时大量人口涌入会对商业配套提出极大需求。紧邻本案西侧的可容纳4100户的丽水蓝湾，去化率达到了70%，今年11月即将交房，丽水蓝湾仍有部分沿街商铺在售，售价19000-22800元/平不等。本案东侧隔街相望的百汇香山小区目前有3000多户居民居住，销售时期的房价高达到6000元/平，为海城房价推动起到了一定作用，但是现在不论是商铺还是住宅都是一房难求。百汇香山北侧的在建的上海城目前一期1000多套住宅销售只剩尾盘，二期开工在即，并且二期当中包含了一所实验小学和一个五星级酒店，距离本案不到1公里，将来也会吸引大量，上海城商铺目前没有面向市场，预计价格在2万/平上下浮动。本案北侧有同样是回迁小区的莲花园，目前有部分二手商铺销售，不临街且面积小，不可分割或合并转让。【生活配套】商业：项目位于海城市核心位置，紧邻商业集聚地，周边有：大润发、海城百货、城、亿家广场等商业配套。教育：项目周边有辽宁电大、海城高中、博兴高中、同泽高中、第八中学。医疗：项目附近有海城市中心医院、海城市妇儿医院。公共交通：项目处于两条主干道交叉口，同泽路与环城南路均为双向6车道道路。【市政综合配套】：项目所在区域市政配套齐全，道路、交通成熟，水电、通讯、闭路等已经铺设到位，项目成交后11月末可以交房，12月15日即可办理产权。【项目优势】1、海城市13年在全国中小城市综合实力百强排名第十位，海城也是东北区域人口大县，总人口130万，城镇人口45万人，本项目位于主城区核心地带，对商业需求很大。2、海城位于辽南经济区核心地带，经济发展日新月异，作为鞍山的经济中心，消费、房价、居民收入已与鞍山市本级达到一个水平线，且城区人口集中，拥有强大的购买力，高端住宅商铺均供不应求。3、项目位置成熟，拥有很高的人气。位于城市主干道路环城南路与同泽路交汇处，周围人口稠密，商业氛围浓重，背靠政府回迁小区，入住率将达到95%以上。周边多个即将交房项目，销售情况良好，只剩尾盘，交房入住后人气可观，会成为炙手可热的商业地段。4、项目由政府开发，委托汉海拍卖，产权清晰，过户后即可办理过户手续，随后投资人即可凭产权证明去银行办理按揭贷款，以便抽调资金投入下一个项目，不同于二手商铺转让存在各种产权纠纷。紧邻项目的沿街商铺已经卖到22800元/平方米,本项目全部临街且仅售12000元/平方米。5、政府已经将门市的外立面与内部楼梯等装修做好，外立面采用高档大理石，装修高端大气上档次，不需投资人再次装修，可节省大量费用。