黑龙江省哈尔滨市巴彦县文化中心投资权项目标的介绍

黑龙江省哈尔滨市巴彦县文化中心投资权项目标的介绍
汉海拍卖有限公司成立于2003年元月，注册资本1000万元。十余年来，已先后协助全国100多个市县区成功招商引资数百案例，总成交额超过750亿元。2010年，汉海拍卖通过了中国拍卖行业协会的严格审核，获AAA资质。十几年来为政府提供优质招商服务，为投资人寻找项目搭建桥梁。联系人：辽宁汉海招商部，王女士186,4036,3309，Q Q740,2144
巴彦是哈尔滨市所辖近郊县，全县总人口70.6万，城镇人口13万。县城距哈尔滨市区70公里，距离绥化市90公里。房地产市场结构优化合理，开发量适中，存量房少，城镇人口快速增加，进城百姓购房的刚性需求很强，楼盘均价可以达到3500元/平方米。
项目介绍：
  （一）基本情况：项目位于巴彦县世纪新城中兴大道以西、平安路以北、苏城路以南、永兴路以东面积约10万平方米，后期可供开发的商住用地面积为60415平方米（90.6亩）。
（二）项目组成部分：
1.现金部分：1000万元，完成约10万平方米土地的收储；
2.工程部分：5000万元，完成占地面积约21000平方米的巴彦县文化中心、占地12000平方米的绿地广场的投资建设。
3.拟定8月拍卖；起拍价6000万，溢价分配按照5：5。
4.拟出让土地面积：60415平方米（90.6亩），单价约66万/亩。
5.工程款分三次支付，既主体封顶、工程竣工、验收合格各付1/3。
（四）拟开发地块规划指标
面积      容积率      建筑密度      绿地率      限高
60415      2.0      ≤28%      ≥32%      60米
（五）优惠政策支持
为了进一步加快新城区开发建设，改善人居环境，促进项目的顺利成交，巴彦县人民政府对本项目给予建筑面积每平方米200元（折算到土地每平方米优惠400元）的优惠政策，房地产开发项目验收合格后，由县财政局直接拨付。
（六）项目优势
  1.现金投入仅1000万元，文化中心等项目工程款以纳入财政预算，分批支付，降低客户的投资风险。
2.地块位置优越，位于巴彦县客运站和巴彦县文化中心和新城区广场的中间，与巴彦县育新小学新校址隔街相望，未来发展潜力巨大。
3.工程部分建设为巴彦县文化中心和新城区广场，是为了巴彦县休闲娱乐的佳选择，保证了后期房地产的销售。
4.地块3面临街，周边100米内，有育新小学、文化中心、新城区广场、巴彦县客运站等配套，极具商业价值；
5.巴彦县人口超过70万，城区13万，近年来，乡镇居民纷纷入驻城区，城区内已无法满足居民的居住要求，经常堵车，生活环境差。为改善居住环境和生活档次，政府将世纪新城定为重点发展方向，随着配套设施的日渐完善，将逐步成为巴彦县未来核心区。