新民市老城区工程置换土地

项目详细
【地理位置】
项目位于新民市主城区西城街道，包含新民市人民医院西侧、新民三中东侧及南侧片区。
【规划条件】
用地性质：商住；容积率：≯2.5。
用地面积：待征收土地面积632.88亩，其中回迁房建设占地140亩，后期可出让面积约493亩。
【项目关键词】
旧城改造、27万平还建房工程、核心城区。
【投资权具体内容】
（一）投资权总价款约45952万元，构成如下：
1、现金部分：片区内土地征收过程费用（搬家费、过渡费等）约1318万元，自拍卖成交之日起一个月内付清。
2、工程部分：278963.8平回迁房建设工程概算约44634万元，投资人自筹建设资金以满足工程投入进度，以新民市审计局审计结果确定终价款。
（二）土地供应
后期可出让土地493.4亩，折合单价93.1万元/亩，楼面地价558.8元/平。
（三）投资权价款结算
投资人完成西城片区的投资并完成土地出让活动后，投资人与新民市按以下约定进行结算：
1、投资人与新民市按约定对工程投资进行审计结算，确定终的项目投资权价款，由新民市从493.4亩土地出让价款中偿还。
2、若投资人参与出让活动并按约定报价，但未能竞得土地使用权，新民市全额返还投资人支付的项目投资权价款（含工程投资款），并按约定分享土地溢价收益，不计利息。
（四）土地出让的溢价收益分配
后期土地出让成交价与项目投资权成交价款之间的差价为溢价部分，溢价部分新民市与投资人按照2:8共享收益。
三、项目优势
1、本案地处老城区核心区域内，配套完善，包括人民医院、西城农贸市场、新民三中、新民三小、幼儿园等等；
2、本案是新民市重点推进项目，可享受棚户区改造全面优惠政策，政府支持力度大。
3、本案涉及27万余平回迁房建设，项目整体现金占用极少，开发压力小，且项目处于起步阶段，投资人早期介入项目的一级开发中来，将会以低廉的成本获得大的收益，土地升值空间巨大。