沈阳企业律师解答企业拆迁怎么补偿

　　企业拆迁怎么补偿？沈阳企业律师表示，企业拆迁是关乎企业主切身利益的大事，而企业拆迁是否顺利，拆迁补偿款是否如意则关系到企业主今后的事业开展。那么企业拆迁怎么补偿的？我国对企业拆迁补偿标准是怎样的呢？下面由沈阳企业律师为大家讲解一下。

　　沈阳企业律师介绍，企业拆迁补偿费用主要分为以下四个方面：

　　一是拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物补偿等；

　　二是停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失；

　　三是拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用；

　　四是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。

　　非承租企业拆迁如何补偿

　　1、厂房及其他不动产的征收补偿。

　　2、土地使用权收回的补偿费用。根据《土地管理法》第五十八条的相关规定，满足特定条件，收回土地使用权的应当给予适当补偿。

　　3、关于划拨取得土地使用权的，是否给予补偿问题，理论界意见不一，笔者认为，应当给予补偿，并且给予的补偿不应少于出让的土地。

　　集体土地企业拆迁如何补偿

　　集体土地上企业拆迁的，除土地相关补偿费用外的其他方面补偿费用参照上面所述。

　　征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

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