工程转包是否合法 沈阳建筑纠纷律师

　　建筑工程是不能轻易转包给其他人的，那转包需要满足什么条件，私自转包是违.法的吗?下面辽宁卓政律师事务所的沈阳建筑纠纷律师来为您简单介绍一下。

　　沈阳建筑纠纷律师介绍，转包指承包人在承包工程后，又将其承包的工程建设任务转让给第三人，转让人退出承包关系，受让人成为承包合同的另一方当事人的行为。由于转包容易使不具有相应资质的承包者进行工程建设，以致造成工程质量低下、建设市场混乱，所以我国法律、行政法规均作了禁止转包的规定。

　　沈阳建筑纠纷律师表示，根据有关规定：承包人非法转包、违.法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。人民法院可以根据民法通则百三十四条规定，收缴当事人已经取得的非法所得。

　　沈阳建筑纠纷律师称，《建筑法》第67条规定，承包单位将承包的工程转包的，或者违反本法规定进行分包的，责令改正，没收违.法所得，并处罚款……从而将此两类行为定性为违反行政法禁止性规定的行为;而《合同法》也有同样规定禁止非法转包和违.法分包。承包人由此所实际取得的收益，根据建筑立法和相关司法解释的规定，类同于出借建筑法定资质的建设施工企业因出借行为取得的利益，和无资质建筑企业因借用资质签订建设工程施工合同取得的利益，均属于非法所得，应由法院在诉讼中予以收缴。

　　对此，沈阳建筑纠纷律师认为，在实践中要严格把握承包人非法转包和违.法分包行为的外延范围。结合2000年1月30日发布的《建设工程质量管理条例》第78条第2款规定，违.法分包，是指：(1)总承包单位将建设工程分包给不具备相应资质条件的单位的;(2)建设工程总承包合同中未有 约定，又未经建设单位认可，承包单位将其承包的部分建设工程交由其他单位完成的;(3)施工总承包单位将建设工程主体结构的施工分包给其他单位的;(4) 分包单位将其承包的建设工程再分包的。转包是指承包单位承包建设工程后，不履行合同约定的责任和义务，直接将其承包的全部建设工程转包给他人。人民法院在审理相关案件中，应限制在上述范围内认定承包人非法转包和违.法分包的行为 。

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