沈阳工程律师解读农村集体建设用地的买卖

　　由于集体土地并非属于个人所有，有些人便会对农村集体土地的买卖用途关心，那么农村集体建设用地可以买卖吗?在哪些情况下，农村集体建设用地可以转用?农村建设用地的类型有哪些?沈阳工程律师为您提供一些建议。
　　一、农村集体建设用地可以买卖吗
　　沈阳工程律师：不能。
　　农村集体土地上的房地产不得进入交易市场。沈阳工程律师认为农村房屋的买卖，只能在本农村集体内部进行，否则买卖行为违法，合约无效。
　　沈阳工程律师查阅相关资料了解到农村集体土地所有权是归国家的，农村集体土地买卖是违法的。农村土地属于集体用地，所有权属于集体，只有集体组织内部成员才可以，非集体组织成员只能租赁。农村集体土地买卖只能通过农村集体土地流转合法获得。
　　作为依法审批给村民个人建房、村办企业和农业生产等，沈阳工程律师认为村民个人承包地及使用地的使用权，可以依法转包一般用于农业生产(未经许可不得改变用于非农建设的用途)。
　　二、哪些情况下农村集体建设用地可以转用
　　沈阳工程律师：有下列情况之一的，在土地利用总体规划确定的城市和镇、村建设用地范围内，经依法批准可以办农村集体建设用地转用手续：
　　(一)镇、村等集体经济组织兴办工业园区;
　　(二)镇、村等集体经济组织兴办集体企业;
　　(三)镇、村等集体经济组织进行公共设施和公益事业建设;
　　(四)农村村民宅基地;
　　(五)因征用农村集体经济组织的耕地，为解决农村集体经济组织和村民的生产、生活需要划留的用地;
　　(六)法律、法规、政策规定的其他情形。
　　三、农村建设用地的类型
　　沈阳工程律师总结有三种类型：1、宅基地2、自留地、自留山是农业合作化以后集体分配给社员长期使用的土地3、公用企事业
　　以上就是沈阳工程律师对农村集体建设用地的买卖这一问题的相关介绍，其中还包括了农村集体建设用地转用、农村建设用地的类型的介绍，农村建设用地在农村土地中占有很大比重，如果您对此不清楚或者想更深入的了解相关内容以判断自己的案情，可随时咨询辽宁卓政律师事务所的沈阳工程律师，辽宁卓政律师事务所将竭诚为您服务。