为什么要泊客馨居房屋托管

理性人做出一个经营决策，无非就是成本和收益。对于房屋的经营，可以自己经营也可以委托给泊客馨居房屋托管中心经营。
对于自己经营：
成本一：通过中介找到房客的：骚扰电话不断，但是您又会担心他们帮您找的房客不可信，万一发生法律纠纷您还得承担法律责任！！！再说您还得支付一笔中介费用。也可以通过各种途径来寻找房客，只是寻找也是需要付出大量的时间，付出的时间一样是一种成本；
成本二：在房客居住过程中，作为产权人的您需要不定期的付出时间去维护您的出租房。

泊客馨居房屋托管的要点

现在的泊客馨居房屋托管业务主要包含5个要点：

1.中介经纪公司与业主和承租人是分别签订租赁合同，也就是说，这种租赁关系的建立是两份合同组成的，一份是经纪公司与业主签订的包租合同（俗称：收房合同），另一份是经纪公司与承租人签订的出租合同，这与所谓的"居间租赁"通过一份"三方合同"完成租赁业务的业务模式截然不同。http://www.b***/News/

2.因为泊客馨居房屋托管不是采用"三方约"，经纪公司与业主约定的租金和中介经纪公司与客户约定的租金没有必然相等的数学关系。在实际操作中，业主并不干预经纪公司的出租价格，也就是说，业主在合同中已经对可能出现的"差价"表示认同，当然，由于经纪公司的原因导致的空租损失也由经纪公司承担。
房屋托管
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3.中介经纪公司向客户收取租金的方式和期限与经纪公司向业主支付租金的方式也不一定相同，经纪公司向客户收取租金的方式一般是押1付3或押1付6，但经纪公司向业主支付租金的方式一般是每月或每季（3个月）或每年支付。

4.中介经纪公司为了大限度地降低自身的空租风险，会向业主要求一段时间的所谓"控制期"（免租期或房屋装修期限），一般是30-45天不等。这段控制期在中介经纪公司与业主签订的合同中有明确的规定，但没有约定经纪公司在控制期内将房子出租的所得归业主所有。这就意味着经纪公司已经通过合同的规定将控制内可能产生的收益划入经纪公司的名下，不存在欺瞒和侵害的嫌http://www.b***/News/

5.业主、客户和经纪公司任何一方违约都要以不同的形式承担违约赔偿责任。一般情况下，违约金的额度大体相当于1-2个月的租金，如果违约方在合同规定的违约条款之外给守约方造成其他损失，还要根据损失情况承担其他赔偿责任。