AJ信托置信地产成都鹭湖宫项目集合资金信托计划

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理财顾问 余经理：136-2194-8357 （微信同号）
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【基本要素】
规模:4亿元
期限：24个月，满6个月可提前还款
收益：300～600万，8.8% ；600以上，9.0%
付息方式：每年6月25，12月25及信托终止日
用途：信托资金用于置信地产成都鹭湖宫项目工程建设

【项目亮点及还款来源】
1，交易对手开发经验丰富：融资方置信集团成立以来，已成功开发了超1600万平方米的房地产项目，被全国媒体联盟三度评选为“中国值得尊敬的房地产品牌企业”。
2，本项目区位条件好：项目位于成都市温江区，毗邻10万亩生态示范区。本项目距离成都市中心天府广场仅需40分钟车程，距离已开通地铁4号线仅需5分钟车程，且建设中的地铁17号线在本项目设有站点，交通十分便利。
3，本项目抵押率较低：本项目募集资金4亿，抵押物实际评估价值8.7亿，实际土地抵押率45.9%，项目全封闭监管，可实现对资产的有效控制。
4，本项目现金流较好：项目业态以住宅为主，项目现金流较好，保障倍数高。
5，项目担保充分：成都置凯实业有限公司100%股权质押；成都置信实业（集团）有限公司提供保证担保，集团总资产226亿。
6，管理团队实力雄厚：上海爱建信托是由上海爱建集团股份有限公司（上证所股票代码：600643）投资组建，公司注册资本金42亿元。管理经验丰富。

总结：收益中高，土地抵押，集团担保，区位优越，市场中稀缺项目，建议配置。

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----------------------------------下为每日，仅供内容收录-------------------------------从日前召开的中欧班列（长安号）发布会上了解到，2018年1-10月，中欧班列“长安号”共计开行1036列，是去年全年的5.3倍；运送货物105.45万吨，是去年全年的4.5倍；货值14.9亿美元，是去年全年的7.8倍。其中，中亚去程413列，回程68列；中欧去程201列，回程354列。运行重载率为99.9%。（）25日从澳门特区政府治安警察局获悉，港珠澳大桥通车一个月来，超过80万人次使用港珠澳大桥澳门口岸出入境，有效分流了往来港澳的旅客。截至11月23日，使用港澳旅检大厅的旅客近69万人次，约占85.4%；使用珠澳旅检大厅的旅客有10万人次，约占12.5%；使用车辆通道的旅客有1.6万人次，约占2.1%。而使用港珠澳大桥口岸出入境人次的高峰出现在11月24日，单日达3.4万人次。（新华社）11月24日，中科院发布《中国智能养老产业发展报告(2018)》预计，养老服务需求呈现总量和质量双提升的发展态势。十三五时期正好是两个增长高峰间的低谷，是做好应对老龄化各项战略准备的有利时机，也是建设现代养老服务体系、发展养老服务业的机会窗口期。此外，未来智能养老的主要形式是智能家居的应用。随着老龄化时代临近，养老需求将迎来爆发式增长阶段，相关产业链龙头或率先受益。（中证资讯）王涵认为，美股明年很危险，短期看好黄金和信用债，“明年虽然经济不好，但有可能企业的感受会好很多。今年很多企业不是利润和资产负债表问题，而是流动性的问题，而政策近开始关注流动性问题。短期相对比较看好信用债，但如果时间放到明年年底或者三年，有可能全球资产在中国A股。”（证券时报）金银河11月25日晚间公告，公司拟公开发行不超过1.67亿元可转债，募集资金用于公司智能化及信息化升级改造项目、研发中心建设项目和补充流动资金。皇庭国际25日晚间公告，公司董事长郑康豪此前因个人原因被有关机关要求协助问询。目前，郑康豪已返回公司，正常开展工作，正常在岗履行董事长职责，公司经营情况一切正常。