从毛坯房到全装修 住宅产业化下的装修话题成焦点

　　住宅产业化下的装修话题成焦点

　　近日，广州市政府公布《广州市绿色建筑行动实施方案》，明确实行新建筑节能管理，推行新建住宅全装修，鼓励新建住宅一次装修到位或实施菜单式装修。消费者买到房子后,不需再费气力装修,稍加装饰就可入住,可谓省时、省力、省钱。

　　对此，有关人士表示，全装修采用“装配式”的建造方式，减少人力节约工期，特别适合当前快速建设的新型建筑工业化发展需要。

　　住宅产业化添旺全装修“一把火”

　　据中国建筑装饰协会行业发展部测算，住宅装饰装修平均一户可能产生两吨垃圾，假设全年有2000万户进行装修改造，则会产生4000万吨垃圾，造成极大的生态环境污染。此外，传统“毛坯房”状态交付使用导致的建筑材料浪费、邻里矛盾纠纷、装修搬运的“楼霸”欺诈行为数见不鲜。

　　时至今日，人们开始注重住宅装修设计中对住宅商品属性和人文责任，再强调“毛坯房”已经显得不合时宜。了解到，早在2002年7月，建设部颁布《商品住宅装修一次到位实施细则》就明确提出要逐步取消毛坯房，直接向消费者提供全装修成品房。而当前我国大力推行的建筑工业化、住宅产业化举措，更是给全装修添旺了“一把火”。

　　其中，钢结构建筑正是住宅产业化全装修的主要代表。有关人士认为，钢结构建筑完全符合新型城镇化规划纲要关于装修绿色节能的基本要求。“钢结构建筑采用标准化设计、工厂化生产、装配化施工和信息化管理，不仅得房率会高于传统混凝土建筑5%-8%，而且抗震性能提升的同时，空间布置更加灵活。同时，钢结构建筑建造周期短，高层钢结构建筑，在钢结构部分建造到10层的时候，1层已经可以进行室内装修，能够充分缩短一体化装修住宅的交付时间，满足定制客户的需求，而一体化装修，也将充分实现节能、节地、节水、节材和环境保护等绿色建筑的基本要求。”

　　装修实现个性化、多样化

　　而面对全装修概念，购房者和开发商可谓各有“隐虑”。采访中了解到，不少购房者对于全装修房这一概念了解不详，也因此产生了“千篇一律，没风格”这样的主流观念。近日在北京举行的“建筑全装修及部品一体化技术交流会”上，住宅产业化下的装修话题也成为与会专家的争论焦点。北京市规划委相关负责人告诉，全装修的更大意义，是实现住宅产业化同步下的多样化。

　　值得高兴的是，国内不少企业已经注意到了产业化发展方向下装修模式单一问题。购房者对于全装修是否满意主要体现在规模化与个性化方面。进行产业集成，既可以大规模生产，也可以量身订作，标准化的成本提供个性化的需求才是解决问题的根本。专业人士表示，未来钢结构住宅可实现在网上买房、DIY装修设计，在实现一次装修到位或菜单式装修的同时，更是跳出了住宅产业化单一模仿型创新窠臼。

　　而钢结构设计装修一体化有望成为绿色建筑“标配”。数据显示，仅以北京市为例，其目前建成的住房装饰装修一次到位的住宅比率不足2成，其余8成以上都是以“毛坯房”的状态交付。中国建筑设计研究院国家住宅工程中心工程师姜中天表示，未来若进一步强调装修和建筑同时设计思路，将给钢结构等绿色建筑带来的发展机遇。

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