全国各地住宅产业的产业链

　　近几年在政策与市场共同推动下，全国各地住宅产业化发展势头迅猛，由点到面，由试点示范项目向全行业扩散，由试点城市向深圳、北京、上海、沈阳、安徽、江苏等多个省市扩展，住宅产业化已由“星星之火”燃出“燎原”之势。

　　沈阳城建委员会相关负责人日前透露，按照计划，沈阳在2013年开工的产业化工程建筑面积达到300万平方米以上，而今年以政府投资项目带动装配式建筑向市场化发展，特别是新开工的保障性住房建设全部采用产业化模式建设。此外，今年新开工其他政府投资项目、公共建筑、经济适用房和回迁房也将采用装配式建筑技术建设。

　　此外，沈阳还将鼓励引导开发建设单位采用装配式建筑技术开发建设，继续加大现代建筑部品和技术在工程建设中的推广应用，鼓励和支持符合节能减排、绿色环保和现代建筑产业化相关技术标准的技术和建筑部品的应用。鼓励沈阳卫德住工科技技术研发单位发展，推进叠合楼板、隔墙板、整体厨卫等主要预制构件和建筑部品在全市工程建设中应用。同时，推进工程建设项目采用全装修，推动商品住宅、大型公共建筑、金廊项目采用全装修，逐步提高沈阳工程建设全装修建筑比例。

　　今年沈阳出台建筑产业现代化工程项目开发建设的政策措施，在土地出让、工程规划环节提出相应要求。同时，研究制定新的制度和办法，形成适合沈阳装配式建筑工程的招投标、工程质量安全验收管理新机制。

　　相比较下，全国各地住宅产业的产业链，涵盖了第三产业的房地产业和第二产业的制造业及建筑业，包括金属及矿产采选业、石油天然气开采、制造业上游的科研开发、管理咨询、工程设计、建筑安装业、建筑装饰业及其他建筑业、房地产开发经营业、物业管理业、房地产中介服务业，下游的运输、通信、市场营销和产品维修等，以及贯穿始终的金融、保险、法律、信息等相关服务。试点基地尝试，与来自于政策、理念、技术、实践、产业链整合等各方面的种种创新和变化，催生了丰富的成果，使住宅产业化由虚到实，并孕育了新的成长力量。至于如何同步扩大建筑面积、如何进一步降低“装配”住宅造价，是未来住宅产业化走向规模化的关键。

　　政策标准缺失曾经是住宅产业化遭遇的多年瓶颈，从2010年开始，各地多项标准相继面世，由此抽象理念转化为可依据的具体理论，企业、行业技术体系、标准体系从无到有、逐层丰富，奠定了行业发展的基础，行业整体技术积累开始形成。从目前全国各地住宅产业化的进程看，公租房产业化尝试正在各地升温，理论体系的研究、技术标准的完善，一个个现实“样板房”投入使用，使住宅产业化“不再停留在空对空的层面，变得更加实在。”

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