现在不少地方和企业住宅产业化的路走偏了

　　“现在不少地方和企业住宅产业化的路走偏了，以为PC就是住宅产业化，这是错误的，我们国家在这方面是有过教训的。”中国房地产研究会人居环境委员会副主任开彦告诉，一般来说，一个PC构件厂需要100万平方米的项目需求才能实现盈利平衡，现在很少有项目能够满足这个条件，所以对于中国国情而言，内装产业化才应是今后的方向和重点。

　　开彦表示，现在住宅产业化逐渐升温无疑是一件好事，但是没有模数化标准的支撑反而会带来一系列严重的问题。因为缺乏模数协调原则指导下的统一规格尺寸的要求，在开发和引进住宅产品的过程中无章可循，任意性极大，品种多、规格杂乱。

　　据调查统计，有7个新建企业生产的15个型号的浴缸，实际就有7种长度、8种宽度和13种高度，严重影响了安装质量。再如，因为产品规格尺寸缺乏互换性，造成与建筑设计难以协调，施工安装还要依靠砍、锯、填、嵌等原始施工方法，成品的质量档次无法摆脱低水平状态。

　　“是做聪明的沉默者，还是站出来找出问题所在?”逯薇和她的同事们选择了后者。逯薇称，始于2002年的万科建筑工业化一直都在结构主体的工业化施工上“打转”，其实这些都是表面上的、外在的体现，而对其背后的逻辑和支撑没有很好的理解。

　　2005年万科聘请日籍专家伏见文明担任建筑技术总监，他将万科的基准模数定为120毫米，但是那时候人们都不理解模数化意味着什么。

　　“做工业产品不可能没有模数，但是中国房地产业就是这么任性，没有模数。没有模数的产业化就像在流沙上建大楼。因此，我们现在要做的是回归原点，从厨卫模块开始建立模数，对建筑重新解构。”逯薇解释说，假如万科将模数标准定 位为150毫米，那么整个模块的组件就可以按照模数化进行精准有序的排列组合，成为上下游甚至同行之间能够交流对话的“国际语言”。“我们现在就是想推广这套语言、这套方法，它只是一套可以共享的空间代码，也可以出现在金地、绿地的户型里，我不认为它是商业机密。”

　　受益的显然不仅是开发商、部品商，更是客户群体。对于大部分人来说，住宅是非常昂贵的商品，有人甚至需要用一生的积蓄来购买一套住宅。“但是这个行业确实非常粗放、混乱，你几乎难以想象有多少建筑图纸是刚毕业的大学生们画出来的;同时，行业细分又造成了建筑设计师、室内设计师、橱柜设计师无法交流和沟通，做出来的产品自然难以统一。”逯薇认为万科广深区域所做的装配式住宅设计就是在用标准化的组件、部品去替代参差不齐的人工，减少由于模数不协调以及重复性行为带来的巨大浪费。

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