住宅产业现代化以住宅市场需求为导向

　　住宅产业现代化是以住宅市场需求为导向，以科技进步为依托，以成型的住宅建设体系和与之相配套的住宅部件为基础，以科学的组织和现代化的管理为手段，通过将住宅生产全过程的开发、设计、施工、部品生产、管理和服务等环节联结为一个完善的产业系统，从而实现住宅的生产、供给、销售和服务一体化的生产组织形式。与传统的投资、开发、设计、施工、售后服务分离的住宅生产经营方式相比，住宅产业化以住宅这种终产品为目标，采用一体化经营的方式，使各生产要素完美地结合起来，减少中间环节，优化资源配置。通过工厂化生产提高构配件的质量和生产能力，从而减少现场湿作业，简化现场操作，改善工作条件，提高住宅质量和性能，降低劳动强度，提高劳动生产率。

　　住宅产业化发展的全过程极其复杂，除涉及到技术内容外，还与政治、经济、社会、自然、历史、文化、风俗等内容相关，它是与城市每一个居民的切身利益直接联系的特殊产业，因此需要政府以住宅产业管理者的身份制定产业发展的各项方针政策，包括住宅产业化发展的技术政策、住宅投资融资政策、住宅市场政策、住宅产业组织政策、住宅质量政策、住宅价格政策、住宅用地政策、城市建设与开发政策等，依靠政策造就和调控住宅消费市场，并引导企业提高技术水平，开发和生产优质住宅产品，提高质量和服务水平。制定政策要本着公开、公正、公平的原则，在充分调查研究的基础上，理顺各方面的经济利益关系，保障住宅产业化的顺利实施。有效的经济政策支持是推进住宅产业化的重要保障。推进住宅产业化，由于加大了科技含量，完善了住宅功能，在现阶段可能会增加成本，这也是开发商所顾虑的主要因素。政府对住宅产业化的支持要落实到税收等具体问题上，以此解决开发商的后顾之忧。在市场经济体制下的政府管理属于间接管理，即通过政府制定的法律、行政法规和政策来达到引导、指导和推动住宅产业发展的目的。

　　要想实现住宅产业化，传统的毛坯房仅包括对建筑主体的初步装修，满足不了用户的需求，由此带来的二次装修给社会造成了极大的资源浪费和环境污染，且易危害房屋安全。而全装修模式能从根本上减少二次装修，集成化的装修模式也使得分散分户采购装修转变为集约化设计、集中采购施工，符合创建节约型社会的根本要求。毛坯房供应方式支解了住宅生产一体化的生产模式，容易成为矛盾和纠纷的根源。用全装修的建造装修一体化模式来取代离散化装修，能改变整个住宅业的运作方式，打通上下游的产业通道，促进完整的家装产业体系的建立。此外为保证品质，沈阳卫德从设计到培训的每个阶段均具有相应优质条件，加快行业洗牌，也有利于政府的监管。可见推行全装修住宅已形成大气候，实现住宅全装修将是中国住宅产业化的必由之路。

　　住宅产业化的关键在于依靠科技创新、技术进步，走科技兴业之路，将原来的粗放型经营模式转化为集约型经营模式。应该有重点地研究下列高新技术，以带动整体住宅产业科技创新的发展，它们是住宅节能成套技术与产品开发、新能源应用技术研究与开发、住宅环境保障体系及其成套技术研究与开发、住宅智能化集成技术、新型建筑材料等。积极开发和大力推广先进、成熟的新材料、新技术、新设备、新工艺，提高科技成果的转化率，以住宅建设的整体技术进步带动相关产业的发展。

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