房屋验收之毛坯房验房程序

　　商品房质量纠纷是当前投诉较多的问题。为帮助业主顺利收房，这里沈阳天地装饰给大家讲讲验收房屋的要点。

　　屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫做“毛坯房”，虽然毛坯房已经过相关部门的工程验收，但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前，需要对毛坯房的验收标准有所了解。按照通常的标准，交付房屋时，毛坯房需要对以下方面进行验收：

　　(1)全部外饰面、外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

　　(2)公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。

　　(3)各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。

　　(4)检查墙面、顶层应无渗漏痕迹。

　　(5)户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整，色泽基本均匀，线角顺直的标准。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实、黏结牢固、无裂缝。

　　(6)有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行24小时蓄水试验，做到无渗漏。

　　(7)地漏与泛水坡度符合设计要求，不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。

　　(8)各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

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